DERECHO
A UNA VIVIENDA DIGNA
Se calcula que el precio la vivienda, en Madrid,
se ha multiplicado por 7 desde 1980. En los últimos
tres años la subida ha sido de un 40%.
Una familia que quiera acceder a su primera vivienda
debe destina el 60% de su salario a abonar el
correspondiente crédito hipotecario. A
este problema gravísimo se une el hecho
de que las pocas ayudas sociales para la vivienda
o promociones públicas de Vpp están
siendo copadas por los grandes flujos de inmigración
que está sufriendo Madrid.
¿Qué factores han llevado a la vivienda
a convertirse en u bien prohibitivo?
En primer lugar, la vivienda es un bien escaso,
por naturaleza. El suelo es limitado, y todavía
más el suelo urbanizado. La prueba es que
el precio de la vivienda en el anillo interior
de la M-30 es muy superior al del exterior: de
un 50% aun 100%.
La vivienda es un producto de primera necesidad,
como la alimentación, o la energía.
De la misma manera que el alto precio de un producto
innecesario (joyas, automóviles de lujo...)
no afecta al ciudadano corriente, que puede optar
libremente por no adquirirlo, en la vivienda esta
libre opción no existe. Todo ciudadano
necesita una vivienda, mayor o menor, para desarrollar
su existencia. Aunque la vivienda alcance precios
desorbitados, el ciudadano no tiene más
remedio que adquirir una; no existe opción.
La vivienda es un producto de inversión.
Esto descompensa la relación oferta-demanda,
creando un alza de los precios. Provoca además
que en Madrid, más de 300.000 viviendas
se encuentren vacías.
Los Ayuntamientos son los principales beneficiarios
de esta escalada de precios: los ingresos municipales
se nutren principalmente del Urbanismo: 10% de
la edificabiliad de las nuevas operaciones; Impuesto
de Bienes Inmuebles, Impuesto de Plusvalía,
Licencias... Cuanto más alto es el precio
de la vivienda, mayores son los ingresos que obtienen
los Ayuntamientos.
La solución
pasa por la intervención efectiva de la
Administración local,
para controlar la escalada de precios, por una
promoción efectiva
de la Vivienda de Protección Pública
(V PO y VPT).
PARA
ELLO INICIATIVA HABITABLE PROPONE
· Crear, un mercado real de Vivienda
Protegida con precios máximos,
que garantice el acceso a la VPP a todo ciudadano
con un salario inferior a 5,5 veces el salario
mínimo interprofesional.
· Fomentar un mercado de vivienda con precio
controlado, que compita directamente con la vivienda
libre, y que provoque una baja de los precios
de ésta. Para ello, la
VPP debe alcanzar el 50% de la vivienda existente
en Madrid.
· Adopción de un plan de choque
para combatir el fraude generalizado
existente en la venta de Vpp, de venta con sobreprecio.
· Asignación
del 100% de las nuevas recalificaciones de suelo
u operaciones de reforma anterior, a vpp de promoción
pública. Empleo generalizado
del sistema de expropiación en estos ámbitos,
relegando sistemas de actuación privados.
· Modificación
del Plan General de Ordenación Urbana
transformando los sistemas no ejecutados de promoción
privada (juntas de compensación) por sistemas
públicos de obtención de suelo (expropiación).
· Convertir,
a tal efecto, a la Empresa Municipal de la Vivienda,
en la principal promotora de Madrid. Promoción
pública pero Construcción
privada (a través de las empresas constructoras
que resulten adjudicatarias).
· Ejercitar, de
manera sistemática, por parte de la EMV
, los derechos de adquisición preferente
( derecho de retracto) en las compraventas de
Vpp entre particulares, para volver a colocar
dichas viviendas, en el mercado, pero bajo control
administrativo en su adjudicación. Esta
es la única manera de controlar la venta
con sobreprecio.
· Control
efectivo e informatizado del cumplimiento de los
requisitos para el acceso a Vpp
(ingresos económicos inferiores
a 5,5 veces s.m.i y no-existencia de otras viviendas
en propiedad).
· Procurar que
las viviendas vacías salgan a alquiler:
exención del Impuesto de Bienes Inmuebles
a todos los propietarios que asignen sus segundas
viviendas al alquiler.
· Asignar
todas las plusvalías que el Ayuntamiento
obtiene del Urbanismo a la adjudicación
de bonos-ayuda de 6.000 E en la
adquisición de primera vivienda.
· Preferencia
de los españoles de origen,
en todas estas ayudas y beneficios
